中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，较上期持平，5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，首次单独下调5年期品种;同时也是时隔4个月后LPR再度调降，2022年1月20日，1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期以上LPR下调5个基点至4.6%。
5年期以上LPR下调
此前，央行5月16日发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，5月16日央行开展1000亿元MLF操作(含对5月17日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率均不变。LPR由两部分组成，即公开市场操作利率与加点，其中公开市场操作利率主要指中期借贷便利(MLF)利率。一般而言，MLF如果未变，LPR难以变动。在MLF操作利率未变的情况下，5年期以上LPR大幅下降，为2019年LPR新机制以来第一次。
央行此前表示，未来一段时间的政策着力点之一就是降低融资成本，将充分发挥贷款市场报价利率改革效能，带动降低企业融资成本。
当前5年期LPR报价关联中长期的制造业、基建配套贷款。4月信贷受疫情冲击影响达到六成，后续无论是纾困助企、支持制造业还是配合财政跟进贷款，全社会的融资成本下降都需要LPR进一步调整。
相关分析认为，近几个月实体经济中长期贷款需求偏弱，引导金融机构降低中长期贷款利率成本，有利于提振实体经济融资需求;此前央行稳增长政策靠前发力，降准，央行结存利润依法上缴，专项再贷款，优化存款利率等，为银行提供长期限、低成本资金，为银行金融机构降低中长期贷款利率成本营造了良好条件。
5年期以上LPR下降15BP，明显降低了中长期融资成本，有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心，加快完成复工复产，从而促进经济运行在合理区间。此举也被看作是近期稳增长政策又一重要举措，旨在进一步降低实体经济融资成本，改善企业和个人的现金流压力，稳消费、稳预期，增强市场信心。
有利于降低购房成本
专家认为，此次5年期以上LPR下降对增量和存量个人住房贷款均会产生影响。从购房者角度看，此举有利于购房成本降低，从而助推居民购房需求回升。
5月15日，首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加人民银行、银保监会日前将新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR减20个基点，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。
具体到购房成本，经测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。如果按照100万元贷款、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，到期将少付利息4.2万元，每月少还118元。
本次LPR下调以及日前央行所公布的下调首套房贷利率下限均体现了央行稳定有效需求、稳定房地产市场的决心。对于存量住房贷款而言，LPR的下降会通过贷款的重定价，降低房贷成本，不仅有利于稳定房地产市场预期，促进房地产销售，同时负债成本减少也有助于促进居民消费需求增长。(记者 徐靓丽)
